邢榕諂媚地笑道:“武總,這麼大的項目,要和馮國強聯合拿地,你都不再和對方見面談談?讓我在中間傳話,你不怕我倒戈?”
武君道:“我和你綁定在一起成立一個公司,然後用這個公司和對方再去成立合資公司,你覺得我會怕你倒戈?你只會玩命和對方博弈,然後等你廝殺回來,我再同你廝殺,哈哈哈……”
邢榕媚眼一笑,語氣酸酸地道:“還是武總高明,這一招‘螳螂捕蟬黃雀在後’用的妙,看來我也只有勞碌奔波的命,什麼時候能翹著二郎腿,等著別人來給我彙報工作呀!”
她可愛的模樣逗樂了武君,他放肆地笑道:“快了快了,等過了年,土地到手,千軍萬馬都交給你指揮。”
二人聊天的氛圍很愉悅,邢榕道:“武總,根據馮總的描述,咱們和對方簽訂的聯合競買協議是要約定授權價格的,你覺得最高地價超過多少就要放棄了?”最後一句,她的聲音很低,畢竟上次就是因為這個問題,他和馮國強鬧的才有些不愉快。
武君沉吟一下,道:“我覺得280萬會比較合適,即使再高,也不能超過300萬。”
邢榕滿臉黑線,她還以為在馮國強那兒他只是做做樣子,上次不是預測最高地價已經是350萬了嗎?真的只是隨口說說而已啊,真要真金白銀往外掏的時候,架勢就不一樣了。
武君似乎看出了她的不滿,臉色一沉,道:“咱們上次沒算財務費用,這次真的要計算上,說實話,我外面那些應收未收賬款沒有想象中那麼容易結清。”
邢榕尷尬地笑笑,她自己也湊不齊呢,何況他還是大頭?得,大家最後都是為錢發愁,那如果能聯合拿地,為什麼不試試呢?
邢榕道:“武總,馮國強有財務並表的要求,我聽說他最近幾年想建立一個集團化公司,財務並表這個需求,您看是否……”
武君道:“如果財務並表,對方就要對項目有控制權才行,這個怎麼解決?項目的控制權一定要掌握在我們自己手裡才行。”
邢榕道:“武總,合併財務報表,說白了就是為了方便外部公司,例如投資人、金融機構、政府、債權人等了解公司,防止公司內部交易,人為操縱利潤,同時這也是一個體現公司經營規模,吸收市場資金能力的指標,很多追求高週轉、衝規模的TOP房企都拼命要求並表。控股可以是股權控股,也可以協議控股,如果他要控股,就是要承擔更大的風險。”
武君道:“邢榕,你想說的是類似於‘明股實債’?如果融資政策收緊,資金公司很有可能對這種房企的融資不支持。”
說來說去,武君還是不想被對方控股,邢榕看出了他的顧慮,道:“武總,這個我會和馮總談判時爭取的。”
說完,邢榕一臉悵然,她之前從來沒想過有一天會和馮國強聯合拿地,心中隱隱的不安很強烈,七上八下的,又懷疑自己是不是對他帶了有色眼鏡...