“藍總,你是覺察到哪裡不對?”
藍楓猶豫了一下,想了半天說:“前幾天汪明遠一直催我籤客戶優惠審批,我當時比較忙,兩天之後,他又過來催。”
邢榕突然想到那天晚上在他桌子上見到的那摞厚厚的“優惠審批單”,趕忙問:“你簽字了沒,這些審批單現在在哪兒?”
按照行業規則,每套房源在開盤之初有固定的表單價,為了吸引客戶成交,會給客戶一些優惠折扣,例如:開盤優惠,老帶新優惠、認籌優惠、團購優惠等等,這些統稱為“案場優惠”。在常規的案場優惠外,還有一些“特殊優惠”,一般指的是員工購房享受的優惠,或者關係客戶購買優惠等等。
員工購房優惠,一般房企都有明確的制度規定,這個沒有操作空間。而這個關係優惠,門道就多了。按照JK的制度,優惠幅度最多是2%,就因為關係親疏遠近不好界定,所以這個權限掌握在區域公司手裡,那究竟是在營銷總監手裡還是區域總手裡,那就看職級高的那個人把控得嚴不嚴了。按照制度,肯定是區域總說了算,但責任也是他的。
汪明遠為何能成為別人飯局的座上賓,靠的不就是這些資源支撐嗎?如果優惠釋放的多,要麼就需要在其他購房者身上把價格調高,才能保證項目的平均售價達標,否則就只能等房源售罄,購房合同簽完,問題逐漸暴露出來。如果沒人舉報,這個問題即使暴露也不會這麼迅速,因為後面還有二期三期,集團總部關注的是項目整體實現的售價和利潤。
藍楓從沙發上彈起,轉身出了她的辦公室,三步並作兩步來到自己辦公桌前,上下翻找著那摞文件。邢榕緊跟其後,一起幫忙翻找。
他的辦公室就那麼大,文件不是在桌子上就是在櫃子裡,兩個人上下翻找一圈,始終不見蹤影。