“景區要從設計，定位，品牌，到管理，每一個環節每一個方面，都要做到吸引遊客。雲山夢澤的確是很美，但鏵國地大物博，美的地方太多，遊客憑什麼要跑來這裡？”
“我提煉出五個要素。第一是環境，不僅僅是風光景色，還有城市環境，人文環境，營商環境，通過全方位的努力打造出最舒適的體驗。”
“第二是文化，這是我玩古董書畫學到的。一件古董書畫本身的價值，很大程度上在於其中的文化底蘊。一幅畫被名家收藏過，或者本身具有某種故事性，價值就會翻倍的增漲。雲山夢澤和雲夢澤傳說以及洪荒這個大IP鎖定，價值是完全不同的。”
“第三是體驗，交通體驗，住宿體驗，購物體驗，都要做到最好。這一點國內有許多景區做的都不錯，值得我們學習。”
“第四是度假，把遊客吸引來，逛一圈就走，此生再也不來，那是一錘子買賣。如果把遊客吸引來，遊客喜歡這裡的生活不走了，那就是度假。未來的景區裡面，我會專門規劃出一個度假區，留給那些來了就不想走的遊客。”
“最後一點是附加值。依靠景區收入來回收投資，需要很多年時間，如果能夠依託景區建設有附加值的體驗設施，比如圖書館，酒莊，電影院，大型商場，會展中心等，除了給度假區提供必要的生活娛樂設施之外，還提供了一種全新的生活方式。這樣整個景區的品味，格調，氣質就全都提升起來，帶來更大的投資回報。”
廉明輝和閆世達聽傻了。
李洪林和楊文麗乾脆就沒聽懂，只知道兒子要做一件大事，大的超乎他們想象。
廉明輝被李睿描述的美好藍圖震驚過後，有些興奮的道：“李先生，你的想法很超前！”
李睿謙虛的道：“哪裡哪裡，我只是借鑑了其他地方的成功經驗而已。”
“另外，我還有一個在景區裡興建大型購物中心的想法。”
“購物中心？”廉明輝和閆世達面面相覷。
前面李睿說的那些，他們都非常的贊同，甚至敬佩到五體投地。
可購物中心能行嗎？
雲夢雖然是個有兩百多萬人口的中型城市，商業氛圍尚算不錯，可大部分有消費能力的本地人購物的時候還是更願意去一兩百公里以外的江城或者常沙。
本地消費尚且匱乏，李睿居然要開購物中心，還要開在景區裡？
這是什麼盤算？
廉明輝疑惑的道：“景區裡的購物中心，是怎麼樣一個盈利方式呢？”
李睿道：“其實這是一種在國外已經非常成熟的商業運作模式，國內暫時沒出現，我把他稱之為主題樂園式購物體驗。”
“呃？”廉明輝和閆世達不解。
主題樂園他們知道。
購物他們也理解。
主題樂園式購物組合起來，他們就完全不明白是怎麼回事了。