“行，沒問題，什麼時候籤合同？
“明天，明天籤吧。”
“那好，簽完合同，我付第一筆款，同時，我的人要馬上進駐這幾個項目，希望你們做好配合。”
“行，沒問題。”
“那，別在辦公室裡坐著了，走吧，我請你喝酒。”
“喝酒？我哪有心情喝酒？”
“怎麼，有人接你的爛尾樓還不高興？你也沒賠多少，有什麼不滿足的？”
“好吧，喝酒，我請你。”
商場如戰場，容不得半點私情，何況是競爭對手。楊總雖然不太滿意，嫌杜總給的價碼低，但甩掉包袱，剝離不良資產，可以重新再來，避免破產倒閉的命運，這麼看，杜總確實是在幫他。
杜總花200億併購，看上去像去菜市場買菜，背後經過周密細緻的調查研究和前期接洽，除了後兩項資產有些問題，前三個都是馬上可以變現的優質資產。
“各位兄弟，我一會兒去海廉地產籤合同，兵貴神速，我們分成五組立即進駐項目樓盤，合同正在法務部審核，法務部審核完畢，我們立即出發。好資產加價賣出，一般性資產分拆零售，賺取差價，總的原則是快進快出。”第二天，杜總給高管和併購部全體人員開會。
“董事長，我負責金橋新鄉項目，之前沒有準備預案，您拿下這個爛尾項目打算怎麼處理？”公司副總經理說。
“我打算把金橋新鄉改造成商業地產，我主要看中金橋新鄉80萬平米的土地儲備，和頭部房企相比，華成集團的土地儲備有些少。”
“董事長，公司今年開始的拿地、併購，導致我們的負債總額直線上升，公司資產負債率有些高。”財務部馬部長說。
“我不關心資產負債率，和資產負債率相比，我更關心銷債比，銷債比大於1就沒有風險，我們現在的銷債比是1.4，基本上沒什麼風險。”
房地產企業有點像公共關係公司，上游是政府、銀行、金融機構、稅務、新聞媒體，下游是建築承包商、裝修公司、物業公司、銷售代理，哪一個環節處理不好都不行。
房地產業的本質是金融，雖然帶動很多產業，但也“綁架”了整個經濟。房地產業隨著中國城市化的進程不斷發展壯大，一張圖紙南方建完北方建，南方牆體薄一點，北方牆體厚一點，於是出現了“千城一面”的現象，很多城市看起來都差不多。