黃建應該早就有了把在港城上市的百達商業地產私有化的計劃，黃建曾經不止一次地公開表態過，他認為百達商業地產在港城估值太低，他希望百達商業地產能夠迴歸A股上市，這樣公司就可以擁有更高的估值。
還有一個很重要的原因，在港城上市的股票，如果把股份抵押給銀行，只能以港元計價，而港元是美元的附屬貨幣，黃建用港元再去套取人民幣貸款，那就很不方便。
如果百達商業地產能夠回到A股上市，那黃建就可以直接將自己手裡的股票抵押給國內的銀行，從而更加方便的獲得人民幣貸款。擁有這些人民幣之後，黃建就可以在國內投資更多的項目，然後獲得更大的槓桿。到時候把這些資產轉換成美元貸款之後，再去國外投資更多的項目，就可以獲得更大的利潤。
但是百達商業地產在港股是完全上市，所有的股票都是流通股，而且也已經擁有了太多的機構和散戶股東。
所以對於黃建來說，百達商業地產想要返回國內上市，那就只有一個辦法：宣佈百達集團將啟動私有化，強行回購百達商業地產在港城上市的股票。完成私有化之後，再以新股的方式，迴歸華國A股。
這些年華國A股一直鼓勵紅籌迴歸，很多在港城和美股上市的公司，都紛紛啟動了私有化計劃，然後返回華國市場，在A股上市。比如紅衣教主的360公司，做創新藥和藥物一次性評價的藥明康德，搞光伏發電的明陽智能等等。
這些公司在返回華國A股後，都獲得了比港股和美股更高的價格，黃老闆自然而然也有這樣的打算。
不過公司私有化，就要強行回購原本的股票，既然是強行回購，對於公司的控股股東來說，股票價格自然是越低越好。這樣才能讓控股股東出更少的錢，就可以擁有更多的股票。
對於想要完成百達商業地產私有化的黃老闆來說，此時最希望的反而是打壓公司的股價。可是百達商業地產是績優藍籌股，以往的業績非常好，公司估值也很高。機構和散戶投資者黏性很強，所以黃建想要低價回購股票非常困難。
但是如果刻意製造利空來打壓股票價格，那就要對公司的財務和債務問題上動刀子，所以黃建才在暗中佈局了百達商業地產的公司債暴雷計劃，目的就是為了打壓公司股價。
這種方案對公司股價的影響畢竟有限，畢竟百達廣場在華國遍地開花，而且經營得一直都非常不錯，這些都是機構投資者看得見的。
最關鍵的是，這種辦法用得多了，對於百達集團和黃老闆的信譽傷害太大，沒有人會願意借錢給三天兩頭債務違約的公司。
所以要打壓百達商業地產的股價，就得找一個合理又不傷害公司信譽的辦法，於是黃建就把主意打到了李月祺的頭上……