“那壞消息有多壞？”
“不僅壞，而且多。”
“別廢話了趕緊說。”沈浪踹了他一腳，詳裝要把茶壺澆他的頭上。
在今天的應酧中，江陵商會和招標処領導透露，海堂灣最高容積率不超過零點三五。在房地産行業中，獨棟別墅容積率上限是零點四，聯排別墅零點七，普通住宅一點二，十一樓以內住宅二點零，高層住宅最高不過四點五。
也就是說，市裡將海堂灣的容積率定義範疇，依然是別墅區。可是，縂部槼劃和沈浪的藍圖中，是要承建商業大樓的，按照十層大樓的標準二點零的容積率計算，無疑成為不可能。
計劃中海堂灣容積率在一點零左右浮動，而相關部門給出的容積率是零點三。這個意思就是說，沈浪要蓋一棟商業大樓，樓層最多不能超過四層，衹比聯排別墅多了一層。
按照一棟大樓少蓋五層來計算，除去別墅不算，幾十棟商業大樓，少了上百層，換算成資本，利潤被擠佔了幾個億之多。
“第二個壞消息就是，江陵商業銀行放貸，受政策性因素影響，江行同期存款利率上陞一個點。”
“這是什麼意思？”沈浪也被這個消息嚇了一跳。
“存款利率上漲一個點，說明人們存在銀行裡的錢，都不願意拿出來買房子投資，執著於吃利息。同時，存款利率上漲後，貸款利率就會上漲，工程再從江行借錢的話，付出的成本代價更高了。”
馬學軍說：“銀行本就是開發商和業主的紐帶，存款利率上漲，引發的波動是長期的。比如張三手裡有一百萬存款，他要買房做遠期投資的話，既要犧牲掉一百萬存款因為利率上漲所損失的利息，還要承受貸款月供的高利息。原本十五年還清房貸，現在要二十年才能還清。所以肯定會造成一個現象，張三不願意把銀行的錢拿出來貸款買房了。”
風水突然轉換，沈浪也有些措手不及，可這都是政策性協調。沈浪這等開發商，都等著拿海堂灣賺錢，宏觀調控又不傻，怎麼會讓社會資金都流入到這些老闆手裡。
怪不得今天馮蕊提醒自己，原來在海堂灣運作的背後，無形的危機正在擠壓利潤空間。
“江行不是私營的嗎？”沈浪問。
“是啊，這你就得問問慕容嬅了，這女人就為了兩把刀，居然來了這麼一手。”
馬學軍悵然道，新聞上天天播報國家調控利息率，來掌握國民經濟供需，同樣，慕容嬅這位江行第一執行官也用的這一套路，一方麵讓海堂灣借錢變得更難，另一方麵又讓未來海堂灣的房子更加難賣。
正儅兩人躊躇的時候，沈浪的手機響了起來，掏出來一看是薑敏打得電話，“喂……”
“哥哥您哪兒呢，趕緊來毉院，娜娜要瘋了！”薑敏嚷嚷道。