邢榕直了直身子，正色道：“例如地下車庫面積，三線城市的車位售價不高，但建造的成本比地上要高不少。關於車位配比，我讓臧夏接觸了規劃局技術股的人，瞭解到小區如果有地上停車位，地下車位數應該減去地上車位，然後再計算地下車庫面積，而且這個地上車位可以是小區內的，也可以包括臨街商業門前的車位。咱們可以在這上面做下文章。”
武君嘴角輕輕上揚，道：“還有嗎？”
邢榕見他臉上表情緩和了很多，繼續道：“例如社區面積和教育面積、活動房面積，這個在方案報批時據說有操作的空間。但物業用房，一般是按照計容面積的千分之二至千分之五計算得出，這個必須得配，這個沒辦法變通。如果這些都能按照我們初步溝通的意見實現，在上次的測算方案的基礎上，可售比基本能提升5%。”
武君喜出望外，想不到她在這兒藏著驚喜呢！笑道：“為啥上次測算的時候，你不說？”
章大洲道：“武總，邢總說的這些沒錯，這個圈裡大家基本都會去想擦政策的邊球，通過做一些人情疏通工作，拉高可售比。只是方案還沒到報批階段，結果如何，誰都不能拍著胸脯肯定。”
他話裡有話，邢榕壓著肚子裡的火不往上頂，鎮定一下，道：“武總，我雖然不懂成本和工程，在和JK、順達這些企業打交道這麼多年，地產內部的運營機制多少還了解一下。您知道嗎，規劃局和房管局測出來的面積很少是一致的。”
武君眼睛圓睜了一下，道：“我以前還真沒關注過，不過好像曾聽朋友提起過。”
邢榕這時故意斜睨了一下章大洲，又看向武君道：“章總是專家，想必章總解釋的比我清楚。”
武君看向章大洲。章大洲聞言，幽幽地道：“這個問題始終會存在，因為規劃局和房管局計算面積的口徑不同，建設工程規劃許可證上的建築面積是規劃局的口徑，目前對容積率要求必要嚴，不允許超容。預測繪報告又是房管局的口徑，預售證上的面積會和建規證上的有一些出入。”
武君狐疑道：“出入大嗎？”
邢榕笑道：“預售證的面積一般會比較小，咱們可以儘量縮小他們之間的差距。這個章總是專家，等到了設計階段，再讓章總和設計院好好研究吧。”說這些話的時候，她悄悄看向章大洲，心裡竊喜。