邢榕從藍楓那兒回來，立即和設計院進行了接觸。她覺得JK如果關注宛城這塊地，應該會選擇和省設計院合作，因此果斷選擇第二家，州市大學建築設計院。設計院只道她是藍楓的朋友，便乾脆利索地答應做強排設計，一週後給出結果，這讓她抑制不住內心的激動，沒想到藍楓的面子挺好使。
對接完設計院，她打開藍楓發給她的JK投資測算模版，一張密密麻麻的Excel表格，裡面涉及到項目開發中大大小小的成本，成本條目細緻且邏輯清晰，只需要手動輸入關鍵數據，結果處設置了自動公式。她花了將近一個多小時的時間才搞明白這張表格的邏輯，內心佩服設計這張表格的人，真是煞費苦心。
兩週後，在三人約定的時間，邢榕早早到了武君的辦公室。
她坐在她的專屬位置上，看向二人笑嘻嘻道：“武總，章總，咱們開始吧。”又單獨看向章大洲，道：“章總，測算主要是您做的，您來彙報吧。”
章大洲見狀，毫不推辭，道：“好的。武總，這是陳院長給的強排方案，這是我的測算結果。”他遞給武君一份文件，又遞給邢榕一份，道：“陳院長做了兩版方案，兩版方案都是根據控規條件進行的滿容積率設計，其中一版全是高層，另一版是小高層加高層的設計。”
邢榕不動聲色地看著章大洲的成本測算，心裡不禁與JK的投資測算模版進行對比，顯然章大洲只是根據以往的經驗值預估，成本測算只考慮大項，沒有細項數據，只能算是一個粗略的投資估算。她抬頭看向武君，他正低頭盯著手裡的文件，眉頭緊皺，而章大洲立在一旁時不時向他解釋數據的來源和口徑。
“武總，據可靠消息，這塊地掛出來的起拍價是220萬一畝，根據宛城今年的土地市場情況，土地成交價預估在280-320萬左右。售價是根據邢總提供的，暫時按照6500元/平米測算收入。假如地價是280萬成交，淨利潤率預計只有5%-6%。”章大洲說完，小心地看了一眼邢榕，又側身向武君，等待他的回應。
“宛城目前房價大概多少？”武君看了一眼章大洲，章大洲衝他使了一個眼色，他又看向邢榕。
此時，邢榕依舊不動聲色盯著兩份文件發呆。她被武君的話驚醒，淡淡地道：“目前宛城的房價基本在6300-6800。”又立即道：“章總，這個成本是不是有點高了？”
章大洲狐疑道：“怎麼高了？”
邢榕一時語塞，她說不出來到底是哪裡高，因為他沒有列具體的成本細項，就是一個經驗值的合計，這明擺著是欺負她不懂成本啊！她心裡窩火，他給自己留這麼大餘地，不就是為了以後在武君面前邀功，他又給項目節約了多少多少成本嗎？
她心一橫，道：“武總，章總，我跟著JK歷練過幾個項目，對JK內部的管理知道一些皮毛。大公司在投資測算階段，為了嚴謹，跟章總一樣，也會找一個設計院做下強排方案，然後進行成本測算，結合售價，最後得出項目的淨利潤率。我有一個JK的投資測算表，但怪我太愚笨，研究了好幾天，都沒弄明白。成本這塊還是章總專業，要不章總幫我看看，咱們也跟著大公司學習學習。”