杜總的激進擴展政策，高管們不是沒有想法，他們不願意掃杜總的興，也不敢提反對意見。杜總這種高槓杆、高負債、高週轉的擴張策略，得益於城市化進程中的土地、金融、人口紅利，如果行情好，房子好賣，通常都不是問題，一旦市場不好，行情下行，風險就比較大。
這一天，市工商聯召集幾位具有房地產背景的執委開會，杜總也去了，杜總事先不知道開什麼會，也沒到開會時間，應該是臨時召開的會議。
“三位執委，我先介紹一下，這位是城建局辦公室主任王丹，王丹主任今天列席會議，把大家臨時召集在一起，開個短會。”工商聯主席說。
“大家好，我是城建局王丹。”王丹是四十多歲中年女性。
“今天的會議沒有什麼特別議題，就是前段時間鵬龍置業老闆跑路，留下幾個爛尾樓盤，業主維權，鬧得挺厲害，找三位來商量商量。”工商聯主席說。
“鵬龍置業的事不是已經解決了嗎？”杜總問。
“沒解決，原來答應接手的兩家房地產公司，因為這樣那樣的問題接手不了了。”
“接手不了了，我們現在也很困難。”
“是啊，先是四項規定，後來又有十項規定，本輪房地產宏觀調控，土地、財政、稅收、限購、限貸多管齊下，我們房地產企業的日子不好過啊！”另一名執委說。
“怎麼不好過了？據我所知，房地產企業的毛利率在30%以上，這些年，最掙錢的行業就是房地產。”王丹主任說。
“房地產哪有那麼高的毛利率？地價那麼貴，我們沒掙多少錢。”
“毛利率可能達不到30%，你們可以用槓桿啊？地價是有點貴，一畝地幾百萬，拿幾十畝地只需要交一個定金，招拍掛拿到地，直接去銀行抵押貸款，用很少的錢就可以啟動項目。”王丹主任說。
“建築商你們可以拖欠，完工封頂以後再給建築商錢，封頂後你們又到銀行辦按揭，樓花一賣，購房者的錢就到你們賬上了，接著繼續拿地。你們花10萬塊錢可以辦100萬的事，花100萬可以辦1000萬的事，10倍槓桿，投資回報率至少2倍到3倍，不知道我說的對不對？”王丹主任接著說。
“想不到王主任這麼年輕，對我們行業的事這麼瞭解。”一個執委說。
“王主任是城建局辦公室主任，當然對房地產行業瞭解了。”
“我看王主任可以幹房地產，後生可畏呀！我們可以退休了。”這兩名執委50多歲，年齡比杜總大。