李超人用一番輕描淡寫的話，就化解了李月祺所有的語言攻勢的同時，也化解了在場其他人的尷尬，而把所有的事又拉回到了本質的問題。
那就是，你李月祺到港城來究竟是想要幹什麼。你把你的要求說出來，我們再斟酌一番，到底要不要答應。
李月祺暗道，老狐狸不愧是老狐狸，這份見風使舵，轉移話題的能力，就不是在場的其他傢伙們能比的。
李月祺也換了副嘴臉笑道：“李先生客氣了，諸位前輩都是跺一腳，港城也要抖三抖的大人物，哪能輪到晚輩來提要求呢？不過話既然說到這份上了，晚輩確實有一些小小的請求，請諸位前輩靜聽。
奇蹟投資打算在港城進行實業投資，利用港城的高校和人才優勢，建設高科技實驗室和高技術工廠，所以希望能夠以工業用地的名義，向港城政府申請沙田區的一塊土地，價格不高於港城商業用地價格的十分之一……”
李月祺的話還沒有說完，就聽一個聲音憤怒的吼叫道：“別痴心妄想了，這是絕對不可能的。港城的立根之本是金融業和轉口貿易，沒有那麼的土地讓你發展工業。”
李月祺抬頭望去，吼叫的人正是新洪基公司的老闆郭炳耀。他之所以如此憤怒，是因為沙田區的那塊土地的開發商，恰好是新洪基地產公司。沙田位於新界，全稱為沙田工業園區。
雖然名義上叫做工業園，其實主要業務還是高端寫字樓項目。2010年，華國移動曾經在沙田工業園拍下一塊9718平方米的土地，但是華國移動公司也是以工業用地的名義拍下的，但是總價格卻高達56億港元，每平米的使用費高到64226港元。
世界上根本不存在這麼貴的工業用地，哪怕是華國的經濟中心魔都也沒有這麼貴的。
歸根結底，就是因為港城沒有內地那種發展工業的優惠政策，在華國，工業用地和商業用地完全實施的兩套價格。
由於商業用地企業拍下之後，主要是建寫字樓、住宅區、或者商業地產。基本上屬於一錘子買賣，很難產生後續價值。所以在華國內地，商業用地一般價格較高。
而工業用地主要用於建實驗室，工廠等等，後續會有源源不斷的產出效益，可以向地方政府上繳的利潤和稅收。所以地方政府一般都會對工業用地的價格進行優惠，按照投資的工業門類不同，一般會對土地購置金按照實際土地價格的五分之一甚至十分之一來結算。
這種事情在華國內陸各地區是通行的情況，可偏偏在港城，卻不是這樣。港城的房地產家族幾乎壟斷了港府的土地供給，他們打著市場調節的旗號，要求工業企業與他們這些房地產企業以同等價格，與他們進行土地交易。
這麼做自然是為了避免土地價格降幅過大，影響他們這些房地產企業的利益。但是在客觀上，這麼做也限制了高科技企業和高技術工業在港城生根發芽。
一些有志向，有能力的高科技和高技術企業想要在港城立足，但是卻都被港城高昂的土地使用價格給嚇退了。畢竟經營科技企業和製造業，和經營房地產公司的邏輯完全不同。