高科技企業和製造業需要源源不斷的研發投資，這就決定了這些工業不可能在土地使用權這種固定資產上花費太多，如果固定資產太多，他們就必須減少研發方面的投入，這對任何一家高科技企業都是非常不利的。
但是房地產家族不管這麼多，李月祺想要投資高科技實驗室和高技術工廠這種事情，他們管不著，但是任何人不能打土地問題的主意，因為這等於動了房地產家族的命根子。
李超人不滿的看了郭炳耀一眼，有什麼話不能好好說？這麼大吼大叫的成何體統？
但是李超人卻反過來微笑著對李月祺道：“李生，你想在港城投資發展高科技產業和製造業，我覺得這是好事，老朽對內地的一些事情也有所瞭解，就說李生公司生產的遠程無線充電設備，就令老朽大開眼界。
不過港城和內地的情況不同，內地對工業企業的優惠政策，對港城並不適用。港城也沒有出臺過相關的法律法規，要求一定要對工業企業進行土地優惠。
所以李生，我知道以奇蹟投資的實力，並不缺那幾十億的資金。老朽的長江實業，在沙田工業區也有一塊土地，如果李生願意，老朽可以做主，以市價七折的價格轉讓給李生的奇蹟投資，算是老朽對港城科技發展盡的一份心意。不知李生意下如何？”
李月祺冷冷的盯著李超人，好一個高風亮節的華人首富，李大老闆總算是見識到了。明明是佔了大便宜，卻非說自己是為港城科技發展盡一份心意。
李月祺非常清楚，所謂的七折底價，是指現價的七折，但是沙田工業區是港城政府規劃了十幾年的項目。十幾年前李超人的長江實業拍下這塊土地的時候，價格絕不會超過現在價格的五分之一。
這些港城的房地產富豪，最擅長的並不是蓋房子，而是囤地炒地皮。這些年他們資產的增長，並不都是股價的上漲，而是手中地皮價格的上漲。
就算是長江實業把沙田工業區的用地以七折的價格出售給奇蹟投資，李超人照樣有三四倍的利潤，不但把固定資產變現成了流動資金，還能落得一個只是港城科技產業發展的好名聲。
但是李月祺要的是那塊土地嗎？他要等是打壓土地價格，改變港城的土地出讓模式。李月祺冷冷地道：“一折，從港城政府手裡拿。”
這下連李超人的涵養都忍不住了，同樣冷冷的道：“李生，你要從港府手裡拿地，來我們這裡做什麼？”
李超人覺得，自己已經做出了很大的讓步，那麼李月祺也該就坡下驢，他知道幾十億港元的土地轉讓價格，不論是對長江實業，還是對奇蹟投資來說，都不算是什麼大數字。但是港城的土地供給模式一旦發生改變，那對於他們這些房地產家族來說，就是滅頂之災。
李超人寧可把長江實業在沙田這塊土地送個李月祺，也不可能接受他從港府手裡以一折價格拿地。