百達集團是華國頂級綜合性集團之一，常年位列華國民營公司前20位。而百達商業地產是百達集團在港股的上市公司，也是百達集團的核心業務，在港股的市值破2807億港元，2016年利潤高達80億港元，現金流也高達100億港元以上。
華國的各家評級機構，對於百達商業地產發現的企業債安全性評級，一直也都是AAA的最高級別。這樣的公司居然在短短兩個多月之後，連30億還債的錢都拿不出來了？
這讓李月祺覺得非常不可思議，隨後李月祺通過“益達看盤”查看了百達商業地產的債務情況，發現這家公司的資產負債比例高達133%，哪怕是房地產公司，這也是一個非常不可思議的數字，負債比例超過 100%，就意味著百達商業地產實際上已經資不抵債了。而在2016年一季度財報時，百達商業地產的負債比例才只有77%。
同樣的情況還出現在了百達集團另外兩家上市公司身上，覆巢之下，豈有完卵，百達電影和百達信息同樣在2017年出現暴雷。
尤其是百達電影，之前說過，華國的娛樂傳媒股票，無一例外，全部都是股東們的提款套現工具，黃建和黃思父子同樣如此。百達電影上市前，黃家父子共同持有百達電話65%以上的股份，短短三年多的時間，黃家父子就把持股比例降低到了30%以下。
這些年黃家父子在百達電影上套現超過百億元人民幣，結果就是黃家的百達電影股票價格一瀉千里，每股的價格從2015年6月的248元，跌到了2017年1月的49元，更有甚者，在黃家的公司出現債務違約暴雷後，百達電影更是跌破20元，跌幅高達95%。
在創業板上市的百達信息則更誇張，每股的價格從2015年的156元在2017年就跌穿了15元。
港股的百達商業地產目前價格為62元/股，總股本為45.28億股，總市值大約為2807億港元，是港股龍頭權重股之一，也是港股指數的成份股之一。
這種大市值的股票，持有它的基金和機構肯定不會少，根據百達商業地產的2016年3季度財務顯示，該股的出個機構高達65家，其中不乏國際主權基金、海外投行、甚至華國國內的社保基金等機構。
李月祺百達商業地產的相關資料中就看到了不少“老朋友”的面孔，比如新加坡的淡馬錫主權基金，摩根大通投資基金，德國的海德堡投資公司旗下的風投基金等等。
看來這些國際機構，看好百達集團商業地產項目的機構還真不少。說實話，如果不是“益達看盤”顯示的暴雷信息，光憑百達地產公開的財務數據，奇蹟投資的分析師們也實在很難發現其中的破綻。
因為百達地產之前十幾年的業績太輝煌了，很多中小城市甚至願意倒貼土地邀請百達集團到當地建設百達廣場。
比如李月祺的老家平山市，這幾年招商引資的新項目中，除了李月祺看在自己在平山長大的情分上，給平山的遠程無線充電設備代工廠外，也就只剩下百達廣場可以拿出來說一說。