毫無疑問，渣打銀行向百達集團提出的兩個要求，都是針對百達集團的薄弱環節進行的精準打擊。
先說渣打銀行的第二個條件：
渣打銀行以百達商業地產在港城的違約傳言為藉口，要求百達集團在澳大利亞的項目貸款，增加資產抵押證明，補充抵押物品。或者降低貸款比例，提前歸還一部分貸款。
我們都知道，對於任何一家公司來說，最核心的命脈不是你能獲得多少賬面上的利潤，而是你有沒有足夠多的現金流。尤其是像百達集團這種高槓杆的房地產公司來說，尤其如此。
因為利潤只是賬面上的數據，而現金流才是一家企業經營的根本。世界上幾乎所有的公司在倒閉之前，都會有一個共同的原因——現金流枯竭（換句話說，就是公司沒錢了）。
那些現金流枯竭的公司，哪怕賬面上的利潤數據再好看，也都只有死路一條。
而相反的，只要公司還有充足的現金流，哪怕公司的利潤一時半會沒有那麼高，但是隻要公司有錢，翻身都只是時間問題而已。
華國的很多人都覺得華國房價這麼高，那些排名靠前的大富豪中，有很多都來自房地產行業，所以那些房地產公司的利潤率一定高的驚人。
其實大家不清楚的是，在華國做房地產其實不算多麼賺錢，最起碼利潤並沒有大家想象的那麼高。
我們買房的錢，除了向政府購買土地使用權的錢，還有就是各種亂七八糟的稅費，扣除了這些之後，最後能剩下5%——7%就是暴利了。
可是這並不意味著房地產行業不賺錢，所有房地產行業無一例外，賺得都是槓桿帶來的利潤。
高槓杆意味著高風險的同時，還意味著所有房地產開發商的賬面流動資金都是非常有限的。一家市值幾千億的房地產公司，銀行的戶頭上能有幾十億的流動資金，就已經是非常優秀的房地產公司了。
對於百達股份同樣如此，雖然黃建貴為華國首富，但那全都是股票市值和賬面資產，黃建手中真正的流動資金其實真的並不多，可以說是把每一分錢都使用到了極致。
李月祺通過渣打銀行，要求百達集團補充抵押物品，這根本就是無稽之談。黃建利用之前和渣打銀行建立起來的良好關係，本來就已經把澳大利亞項目的估值提高到了極限。
如果黃老闆在澳大利亞還有可以抵押的資產的話，那他貸款的數額遠遠不止20億美元了。換句話說，黃老闆的百達集團在澳大利亞，根本就沒什麼可以抵押的資產了。
如果沒有抵押資產的補充，那百達集團就只能提前向渣打銀行歸還一部分美元貸款。
倒不是說黃建拿不出來這筆錢，可問題是，這筆錢黃建是打算用在港股的百達商業地產股份私有化上的資金，如果這筆錢被挪用去還債，那百達商業地產未來的私有化進程就要受到非常大的影響，那就將徹底影響百達集團未來在國內A股的上市計劃，甚至將會徹底動搖百達集團的商業格局。